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台中市商用不动产交易金额前四大排行中国人寿25日大手笔收购台中市市政路上的「丰邑市政核心大楼」,创下台中百亿级大案成交首例。图∕瑞普莱坊提供

新春商用不动产市场开出大红盘!金融寿险业扫楼旋风飙进台北和台中,中国人寿25日以152.5亿元大手笔猎楼;其中,台中市政路的「丰邑A8市政核心大楼」,就豪砸120.5亿元收购,创下台中百亿级大案成交首例,震撼市场。

另外,中国人寿也以31.9999亿元,收购台北市敦化南路二段「润泰金融大楼」近四个楼层,共3,052.66坪,换算每坪成交价达104.82万元,旧商办每坪站稳百万元大关以上,已成为常态。

在牛年封关前夕,商用不动产市场写下惊叹号,中国人寿连买两栋办公楼,负责代理成交「丰邑A8市政核心」大楼的瑞普莱坊总经理刘美华表示,台中拥有产业聚落完整、人力资源充沛、陆海空交通等优势,加上台积电近期加码1兆元投资先进制程,更带来的可观商机,而中国人寿购置「市政核心」大楼,金额达120.5亿元,意义非凡。

刘美华分析,中寿收购丰邑市政核心有四大意义;首先,台中首次出现百亿交易,意味全球供应链带动的商业不动产需求开始在全台发酵,有产业、建设、腹地优势的区域,成为投资首选。

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第二,台湾整栋纯办公大楼成交金额超过100亿元以上,史上只有两笔,最高的是2013、2014年宝丰隆以199.65亿元分批买回「敦南金融大楼」,及2015年信义区「中信金松寿总部A7」大楼以151.23亿标售,但这两栋都是以旧楼重建为前提成交,主要着眼于土地价值;然而此次台中首见商办大楼百亿成交,买方纯粹看好其未来性,与之前两笔百亿商办交易案截然不同。

第三,近三年台中商办大楼买方,多为自用或单一楼层,累积金额不超过30亿元;但这次不仅创下中台湾整栋商办交易首例,而且金额超过百亿,显示台中商办的投资收益价值,已获得专业投资机构肯定。

第四,中南部因为高科技投资题材,直接灌注在工业地产的交易,但后续企业总部、区域中心、支援产业的需求量会更大。从台中的商用不动产市场轨迹观察,2014年矽品斥资64亿买茂德中科厂,但纪录在2020年被兴富发以83.76标下达新工业七期土地所打破,2022年更飙出120.5亿的大案,显示金融、管理、品牌服务抢进台中精华区,将持续扩张对商办的投资或租用动能,重演台北市近年的A办荒,租金推升价格,预期未来还会出现大行情。

「丰邑A8市政核心」基地达1,176坪,建物总面积约2.35万坪,为地上38层楼、地下七层,2015年完工的办公大楼,再加上产品规划、设备配置、物业管理比照台北市顶级办公室规格,因此深受外商及科技业主喜爱,无论租金表现及进驻率都在区域水准之上。

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