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台湾房市自去年全球升息开始就进入交易量紧缩的急冻状态，许多专家认为房市即将「软着陆」，包含央行总裁杨金龙、内政部代理部长花敬群都把这3个字挂在嘴上，房产谈判专家陈侯勋提出建议，如果卖方有现金需求，应该要当第一个降价的卖家，否则交易价会被深砍，至于买家得积极看房慢慢砍价不要急成交。

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看到「软着陆」三个字，许多人的重点在「着陆」，但政府的重点永远在「软」。陈侯勋解释，因为所有的政策都有副作用，而政府会一直纠结：如何在达到「正作用」（降房价）的同时，不要让「副作用」（失业率）失控？尤其房地产市场养活了许多蓝领阶级家庭，以板模工为例，每月可领 7 至 10 万的薪水养活一家，这是其他产业的蓝领职缺无法替代的。


针对打房议题，房产谈判专家陈侯勋认为，看到「软着陆」三个字，许多人的重点在「着陆」，但政府的重点永远在「软」，毕竟政府会纠结于房地产市场养活了许多如板模工的蓝领阶级家庭。「政府会选在经济情况好的时候打房；经济情况差的时候停止打房，甚至反过来救市。」像是去年11月，景气对策信号已降至低迷的「蓝灯」且趋势持续往下，所以政府无法采取「一记重拳」的方式来打房，而改为分散成「口头」和「多记轻拳」的累加方式来降低房市热度。

&nbsp他预测「兔年的房地产走势仍以收紧为主。」建议若卖方的现金流在不卖房的前提下无法撑过 2 年，今年 3 到 6 月最好卖房出场，且「要做社区内第一个降价的人」，降价要领先，如果用跟的降再多都无效，因为该物件社区的潜在买家会有房价必下跌的预期心理，除非下一轮大涨的趋势再起，否则降价幅度恐怕永远满足不了它们，不过如果现金流还能撑5年以上，就可安心过生活。


至于买方也得主动积极才能成功砍到低价，「价格不是等来的，是砍来的」，陈侯勋举4点守则，首先是积极看房，就会变成市场上稀少的买方，享受VIP待遇，还要慢慢砍不要急成交，价格陷入僵局就慢慢等，且同一商圈交叉比较，直到对价格的判断了若指掌，且要有耐心，因为前2年的疯涨，许多二手屋主的价格认知飞上天，必须用市况冷清的现实来浇熄他们。
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